“五一”营改增后，二手房交易要多交税吗？，Q420B等边角钢，
 
 
2016-04-26 14:38:00来源：人民网
 
　　5月1日起，二手房交易实行营业税改征增值税，普通个人首次成为增值税纳税人，Q420B等边角钢最新价格。营改增会带来二手房交易的哪些变化？税负会上升还是下降？税制转换能否实现“无缝衔接”？“人民日报经济社会”微信公号记者都替您问好了，Q420B等边角钢最新价格。

　　新变化

　　二手房交易税负略有减轻

　　国家税
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务总局副局长汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时非常审慎，总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定，Q420B等边角钢最新价格。因此，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变，Q420B等边角钢最新价格。

　　虽说税率保持不变，但税负却有所下降，Q420B等边角钢最新价格。

　　“由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低，Q420B等边角钢最新价格。”汪康介绍说，以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元，Q420B等边角钢最新价格。

　　此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中，Q420B等边角钢最新价格。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，Q420B等边角钢最新价格。因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大，Q420B等边角钢最新价格。

　　没变化

　　缴税还是“老地方”、“老办法”

　　个人二手房出租、买卖涉及群体众多，为不增加办税负担，国家税务总局决定，营改增后个人二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”，Q420B等边角钢最新价格。汪康说，Q420B等边角钢最新价格。

　　也就是说，个人买卖二手房缴税还在“老地方”，原来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪里缴增值税，Q420B等边角钢最新价格。而且对个人来讲，办税还是沿用过去的“老办法”，个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变，Q420B等边角钢最新价格。

　　因此，无论是租房、买房，完全可以忽略到税制转换带来的影响，Q420B等边角钢最新价格。

　　小提示

　　五月份缴税不妨先咨询一下，最好打出提前量

　　虽说对个人没啥影响，但对税务部门来说，增值税的征税流程却更为复杂：交易信息先要进入地税的价格评估系统，核实后再进入国税的增值税管理系统，Q420B等边角钢最新价格。系统转换需要时间，开发票就会慢一些，Q420B等边角钢最新价格。

　　为此，国家税务总局局长王军专门强调，“这个"慢"要引起足够重视，Q420B等边角钢最新价格。目前一些城市的房产交易很活跃，不能让缴税开票环节成为堵点，影响后面的办理，Q420B等边角钢最新价格。”

　　目前，国家税务总局正在加紧相关软件测试，加强系统的融合对接，并对全国90个二手房交易热点城市实行重点监控，确保税制转换平稳顺利，Q420B等边角钢最新价格。为了防止办税拥堵，一些热点地区的地税部门也已做了充分准备，比如，抓紧熟悉增值税发票业务，合理调配力量设置AB岗，提前审核交易人资料、有序分流交易业务等，Q420B等边角钢最新价格。

　　由于全国的情况千差万别，对普通个人来说，如果5月1日前后办税，不妨提前先电话咨询一下作好安排，最好能打出一些提前量，以免造成不必要的麻烦，Q420B等边角钢最新价格。来源人民网-财经频道)
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